Nhà ở xã hội LA Home an cư trong khu đô thị sinh thái
Nhà ở xã hội LA Home là dự án chung cư dành cho người thuộc diện được hỗ trợ nhà ở, nằm trong phân khu LA Sol của khu đô thị LA Home tại Bến Lức. Trang này tóm tắt ai được mua, điều kiện, hồ sơ và các bước đăng ký theo quy định hiện hành.
Nhà ở xã hội LA Home là gì?
Nhà ở xã hội LA Home là dự án chung cư nhà ở xã hội trong phân khu LA Sol, thuộc khu đô thị sinh thái LA Home tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (Bến Lức cũ). Dự án do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư.
Khác với nhiều dự án nhà ở xã hội đứng riêng, căn hộ tại đây nằm trong một khu đô thị đã có quy hoạch tiện ích chung. Cư dân dùng chung công viên, trường học, khu thể thao và hệ thống kênh nội khu với các phân khu khác, đồng thời ở gần Khu công nghiệp sinh thái Prodezi cùng chủ đầu tư.
- Vị trí
- Phân khu LA Sol, KĐT LA Home
- Chủ đầu tư
- CTCP Prodezi Long An
- Loại hình
- Căn hộ chung cư nhà ở xã hội
- Căn cứ pháp lý
- Luật Nhà ở 2023, NĐ 100/2024/NĐ-CP
- Giá từ (dự kiến)
- 385 triệu/căn, chưa VAT
- Quy mô
- 2 block cao 8 tầng, 400 căn hộ 1PN và 2PN
- Bàn giao dự kiến
- Tháng 12/2026
- Vay ngân hàng
- Tới 70%, lãi suất tham khảo 5,4%/năm
- Hình thức sở hữu
- Sổ hồng lâu dài (theo tài liệu chủ đầu tư)
Nhà ở xã hội là gì và có những hình thức nào?
Theo Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng được hưởng chính sách. Giá bán, giá thuê được kiểm soát theo quy định thay vì theo giá thị trường, và người mua phải qua bước xét duyệt điều kiện.
Mua
Thanh toán theo hợp đồng mua bán và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Thuê mua
Trả trước một phần giá trị, phần còn lại trả dần như tiền thuê; hết thời hạn thuê mua thì được sở hữu căn nhà.
Thuê
Thuê ở theo hợp đồng, không chuyển quyền sở hữu. Phù hợp khi chưa đủ khả năng tài chính để mua.
Hình thức áp dụng cụ thể cho từng căn tại dự án theo phương án bán hàng mà chủ đầu tư công bố.
Vì sao nhà ở xã hội LA Home đáng quan tâm?
- Nằm trong khu đô thị có quy hoạch đồng bộ. Dùng chung công viên trung tâm 2,2 ha, quỹ đất trường học 4,3 ha, trung tâm thể thao và hệ thống kênh nội khu.
- Gần nơi làm việc. Khu công nghiệp sinh thái Prodezi cùng chủ đầu tư cách khoảng 5 phút, thuận tiện cho người lao động trong khu vực.
- Kết nối về TP.HCM. Nằm trên đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh, khoảng 5 phút đến trung tâm Bình Chánh theo thông tin dự án.
- Tiện ích đã vận hành. Sales Gallery, trung tâm thể dục thể thao và công viên trung tâm đã đi vào hoạt động.
Ai được mua nhà ở xã hội LA Home?
Người mua cần đồng thời thuộc nhóm đối tượng được hỗ trợ và đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập theo Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi. Dưới đây là tóm tắt các nhóm thường gặp; kết quả cuối cùng do cơ quan có thẩm quyền và chủ đầu tư xét duyệt.
Thuộc nhóm đối tượng
- Đối tượng 1: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
- Đối tượng 4: hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Đối tượng 5: người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (không có hợp đồng lao động).
- Đối tượng 6: công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp (có hợp đồng lao động).
- Đối tượng 7: sĩ quan, quân nhân, công an.
- Đối tượng 8: cán bộ, công chức, viên chức.
- Đối tượng 9: người đã trả lại nhà ở công vụ.
- Đối tượng 10: hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất.
Danh sách theo tài liệu chủ đầu tư; nhóm in đậm là nhóm phổ biến.
Điều kiện về nhà ở
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại tỉnh nơi có dự án (tài liệu chủ đầu tư ghi: chưa có nhà tại Long An, nay thuộc tỉnh Tây Ninh); hoặc
- Có nhà ở nhưng cách nơi làm việc từ 20 km trở lên (đối tượng 7: từ 10 km), theo tài liệu chủ đầu tư.
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội dưới bất kỳ hình thức nào.
Điều kiện về thu nhập
Áp dụng từ 07/4/2026 theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP (sửa đổi Nghị định 100/2024), tính theo thu nhập bình quân thực nhận trong 12 tháng liền kề:
| Độc thân | Không quá 25 triệu/tháng |
| Độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên | Không quá 35 triệu/tháng |
| Đã kết hôn (tổng hai vợ chồng) | Không quá 50 triệu/tháng |
UBND cấp tỉnh có thể ban hành hệ số điều chỉnh theo địa phương.
Bạn có thuộc diện mua nhà ở xã hội LA Home?
Đánh dấu những điều đúng với bạn để tự kiểm tra sơ bộ. Kết quả chỉ để tham khảo; điều kiện chính thức do chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.
Tình huống thường gặp khi xét điều kiện
Các ví dụ dưới đây minh họa cách đối chiếu ngưỡng thu nhập áp dụng từ 07/4/2026 (chưa tính hệ số điều chỉnh địa phương, nếu có).
Công nhân độc thân, thu nhập 22 triệu/tháng
Thu nhập dưới mức 25 triệu áp dụng cho người độc thân. Nếu chưa có nhà tại tỉnh nơi có dự án và chưa từng hưởng hỗ trợ, có thể nộp hồ sơ.
Vợ chồng tổng thu nhập 55 triệu/tháng
Vượt mức 50 triệu áp dụng cho người đã kết hôn, nên không đáp ứng điều kiện thu nhập. Có thể tham khảo dòng căn hộ thương mại.
Đã có nhà ở tỉnh khác
Điều kiện về nhà ở được xét tại tỉnh, thành phố nơi có dự án. Có nhà ở nơi khác không đương nhiên làm mất điều kiện; cần xác nhận theo hướng dẫn khi nộp hồ sơ.
Hồ sơ mua nhà ở xã hội LA Home cần chuẩn bị gì?
Theo tài liệu hướng dẫn chủ đầu tư công bố ngày 26/10/2026, bộ hồ sơ gồm các thành phần dưới đây. Biểu mẫu (BM) theo mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn; danh mục chính thức theo thông báo của chủ đầu tư khi tiếp nhận.
| Thành phần hồ sơ | Biểu mẫu | Nơi xác nhận, yêu cầu |
|---|---|---|
| Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội | BM01 | Người đứng đơn kê khai |
| Xác nhận cư trú (cả vợ/chồng nếu có) | BM10 | Công an xã, phường |
| Giấy xác nhận đối tượng, thu nhập – người có hợp đồng lao động | BM02a | Doanh nghiệp, cơ quan nơi làm việc |
| Giấy xác nhận đối tượng, thu nhập – người không có hợp đồng lao động | BM07 | Công an xã, phường |
| Bảng tiền công, tiền lương 12 tháng (cả vợ/chồng nếu có) | – | Doanh nghiệp xác nhận |
| Giấy xác nhận về điều kiện nhà ở (cả vợ/chồng nếu có) | BM04 | Văn phòng đăng ký đất đai khu vực Bến Lức |
| CCCD người đứng đơn, thành viên gia đình, giấy đăng ký kết hôn (nếu có) | – | Bản công chứng còn thời hạn |
| Hợp đồng lao động (cả vợ/chồng nếu có) | – | Bản công chứng còn thời hạn |
Hồ sơ theo nhóm đối tượng phổ biến
Đối tượng 5 – thu nhập thấp đô thị
- Người đứng đơn không có hợp đồng lao động: giấy xác nhận theo BM07, công an xã, phường xác nhận.
- Vợ/chồng có hợp đồng lao động: BM02a do doanh nghiệp xác nhận, kèm bảng lương 12 tháng.
Đối tượng 6 – công nhân, người lao động
- Người đứng đơn có hợp đồng lao động: BM02a do doanh nghiệp xác nhận, kèm bảng lương 12 tháng.
- Vợ/chồng không có hợp đồng lao động: BM07, công an xã, phường xác nhận.
Đối tượng 8 – cán bộ, công chức, viên chức
- Người đứng đơn: BM02a do cơ quan, đơn vị xác nhận, kèm bảng lương 12 tháng.
- Nộp hợp đồng lao động hoặc quyết định bổ nhiệm (bản công chứng còn thời hạn).
Giấy tờ chung cho mọi nhóm
- Đơn đăng ký BM01, xác nhận cư trú BM10, CCCD và giấy đăng ký kết hôn (nếu có).
- Xác nhận điều kiện nhà ở BM04 tại Văn phòng đăng ký đất đai khu vực Bến Lức.
Giá, lịch thanh toán và vay mua nhà ở xã hội LA Home
Thông tin theo tài liệu chủ đầu tư công bố ngày 26/10/2026. Giá, tiến độ và lãi suất có thể thay đổi; chi tiết áp dụng theo thông báo bán hàng chính thức.
- Giá từ (dự kiến)
- 385 triệu/căn, chưa VAT
- Ngân hàng cho vay
- Tới 70% giá trị căn hộ
- Lãi suất tham khảo
- 5,4%/năm
- Bàn giao dự kiến
- Tháng 12/2026
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Lũy tiến |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Khi đăng ký | 30 triệu | – |
| Đợt 1 | Ký hợp đồng mua bán | 30% (gồm tiền cọc) | 30% |
| Đợt 2 | 30 ngày sau đợt 1 | 40% | 70% |
| Đợt 3 | Thông báo bàn giao nhà (dự kiến 12/2026) | 25% + 2% phí bảo trì | 95% |
| Đợt 4 | Thông báo nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu | 5% | 100% |
Ví dụ minh họa vay mua căn hộ
| Hạng mục | Số tiền (làm tròn) |
|---|---|
| Giá bán chưa thuế | Khoảng 387,1 triệu |
| Giá bán sau thuế (VAT 5%) | Khoảng 406,5 triệu |
| Vốn tự có 30% (cọc + đợt 1) | Khoảng 121 triệu |
| Khoản vay 70%, thời hạn 25 năm | Khoảng 284,5 triệu |
| Tiền gốc trả mỗi tháng | Khoảng 948 nghìn |
| Gốc + lãi tháng đầu (lãi 5,4%/năm) | Khoảng 2,2 triệu, giảm dần theo dư nợ |
Bảng tính chỉ để tham khảo, giả định lãi suất 5,4%/năm không đổi. Hạn mức, lãi suất và thời hạn vay thực tế theo thẩm định của ngân hàng tại thời điểm vay. Nếu vay, ngân hàng giải ngân các đợt thanh toán sau đợt 1.
Các bước mua nhà ở xã hội LA Home
Đăng ký nhận thông tin
Để lại thông tin để được báo khi chủ đầu tư công bố mở nhận hồ sơ.
Chuẩn bị & nộp hồ sơ
Hoàn thiện hồ sơ theo mẫu và nộp cho chủ đầu tư trong thời gian nhận hồ sơ.
Xét duyệt
Chủ đầu tư lập danh sách, gửi cơ quan có thẩm quyền kiểm tra; xét theo thứ tự ưu tiên hoặc bốc thăm nếu số hồ sơ nhiều hơn số căn.
Ký hợp đồng & thanh toán
Ký hợp đồng mua bán, thanh toán theo tiến độ; nếu cần vay, chuẩn bị hồ sơ với ngân hàng.
Nhận nhà
Nhận bàn giao theo tiến độ dự án và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Vay mua nhà ở xã hội
Người mua có thể được vay ưu đãi qua Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các ngân hàng thương mại tham gia chương trình cho vay nhà ở xã hội. Lãi suất, hạn mức và thời hạn theo chính sách của từng thời kỳ và thẩm định của ngân hàng.
Quy định về bán lại
Theo Luật Nhà ở 2023, người mua chỉ được bán lại sau tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua. Trong thời hạn này chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội, với giá không vượt giá nhà ở xã hội cùng loại.
Chi phí cần tính khi sở hữu
- Tiền mua căn hộ theo hợp đồng và tiến độ thanh toán.
- Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định về quản lý nhà chung cư.
- Phí quản lý vận hành hằng tháng sau khi nhận nhà.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận và các chi phí thủ tục.
- Lãi vay nếu sử dụng khoản vay ngân hàng.
Lưu ý để tránh rủi ro
- Nhà ở xã hội xét duyệt theo quy định; không có “suất ngoại giao” hay cam kết “đảm bảo đậu hồ sơ”.
- Chỉ nộp hồ sơ và thanh toán cho chủ đầu tư theo văn bản chính thức.
- Mỗi đối tượng chỉ được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội một lần.
- Kê khai trung thực; hồ sơ không đúng sự thật có thể bị loại hoặc thu hồi.
Phối cảnh & mặt bằng nhà ở xã hội LA Home
Hình ảnh phối cảnh và mặt bằng tham khảo từ tài liệu dự án; thiết kế chính thức theo hồ sơ được phê duyệt.
Sống ở nhà ở xã hội LA Home có gì xung quanh?
Cư dân dùng chung hệ tiện ích của khu đô thị. Một số tiện ích đã vận hành; các hạng mục còn lại triển khai theo tiến độ dự án.
| Khu công nghiệp | Quy mô |
|---|---|
| KCN Prodezi (cùng chủ đầu tư) | Khoảng 400 ha |
| KCN Phú An Thạnh | Hơn 1.000 ha |
| KCN Hựu Thạnh | Hơn 500 ha |
| KCN Tân Đô | Khoảng 303 ha |
| Trung tâm công nghiệp Y – Dược | Khoảng 338 ha |
Nhà ở xã hội hay căn hộ thương mại LA Home?
Nếu không thuộc diện được mua nhà ở xã hội, bạn có thể tham khảo dòng căn hộ LA Home sắp ra mắt ngay bên cạnh.
| Tiêu chí | Nhà ở xã hội LA Home | Căn hộ LA Home |
|---|---|---|
| Đối tượng mua | Người thuộc diện được hỗ trợ, đủ điều kiện | Không giới hạn đối tượng |
| Xét duyệt hồ sơ | Có, theo quy định nhà ở xã hội | Không |
| Giá bán | Từ 385 triệu/căn, chưa VAT (dự kiến) | Theo chính sách của chủ đầu tư |
| Bán lại | Hạn chế trong 5 năm đầu | Theo hợp đồng và quy định chung |
| Vị trí | Cùng khu vực phân khu LA Sol, dùng chung tiện ích khu đô thị | |
Xem thêm: Căn hộ LA Home · Phân khu LA Sol · Tất cả sản phẩm LA Home
Đăng ký nhận thông tin nhà ở xã hội LA Home
Điền form để được báo khi chủ đầu tư mở nhận hồ sơ và được hướng dẫn tự kiểm tra điều kiện. Thông tin chỉ dùng để tư vấn.
Hotline 0877.938.938Form không hiển thị? Mở form trong tab mới
Câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội LA Home
Vị trí & chủ đầu tư
Nhà ở xã hội LA Home nằm ở đâu?
Nằm trong phân khu LA Sol của khu đô thị sinh thái LA Home, xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (Bến Lức cũ), gần Khu công nghiệp sinh thái Prodezi.
Chủ đầu tư dự án là ai?
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Prodezi Long An, đơn vị phát triển khu đô thị LA Home.
Điều kiện mua
Ai thuộc diện được mua?
Người thuộc nhóm đối tượng được hỗ trợ theo Luật Nhà ở 2023, như công nhân, người lao động, người thu nhập thấp đô thị, cán bộ công chức viên chức, đồng thời đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập.
Điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội hiện nay là bao nhiêu?
Từ 07/4/2026 theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP: độc thân không quá 25 triệu/tháng, độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 35 triệu/tháng, vợ chồng tổng không quá 50 triệu/tháng; UBND tỉnh có thể áp dụng hệ số điều chỉnh.
Đã có nhà thì có được mua nhà ở xã hội không?
Được nếu nhà hiện có tại tỉnh, thành phố nơi có dự án có diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu theo quy định; nếu đã sở hữu nhà đủ diện tích tại đó thì không thuộc diện được mua.
Giá, hồ sơ & vay
Giá bán căn hộ bao nhiêu?
Theo tài liệu chủ đầu tư công bố ngày 26/10/2026, giá dự kiến từ 385 triệu/căn (chưa VAT) cho căn hộ 1PN và 2PN. Giá chính thức theo giá được thẩm định và thông báo bán hàng; liên hệ 0877.938.938 để nhận bảng giá cập nhật.
Khi nào dự án nhận hồ sơ?
Chủ đầu tư đã công bố hướng dẫn thành phần hồ sơ cho từng nhóm đối tượng (xem mục Hồ sơ phía trên). Thời gian tiếp nhận cụ thể theo thông báo của chủ đầu tư; đăng ký nhận thông tin hoặc gọi 0877.938.938 để được báo sớm.
Mua nhà ở xã hội có được vay ngân hàng không?
Có. Theo tài liệu chủ đầu tư ngày 26/10/2026, ngân hàng cho vay tới 70% giá trị căn hộ với lãi suất tham khảo 5,4%/năm; bảng tính minh họa dùng thời hạn vay 25 năm. Người mua cũng có thể tìm hiểu vay ưu đãi qua Ngân hàng Chính sách xã hội. Hạn mức và lãi suất thực tế theo thẩm định của ngân hàng tại thời điểm vay.
Sau khi mua
Có được bán lại căn hộ không?
Chỉ được bán lại sau tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua. Trong 5 năm đầu chỉ được bán cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Cư dân nhà ở xã hội có được dùng tiện ích khu đô thị không?
Có. Cư dân dùng chung hệ tiện ích của khu đô thị LA Home như công viên, trường học, khu thể thao theo quy định vận hành của dự án.
Lưu ý khác
Người ngoại tỉnh có được mua nhà ở xã hội LA Home không?
Luật Nhà ở 2023 không còn yêu cầu điều kiện cư trú tại nơi có dự án. Người ở tỉnh khác vẫn có thể đăng ký nếu đáp ứng điều kiện về đối tượng, nhà ở và thu nhập.
Ngoài mua, có hình thức thuê mua hoặc thuê không?
Luật Nhà ở 2023 cho phép nhà ở xã hội được bán, cho thuê mua hoặc cho thuê. Hình thức áp dụng tại dự án theo phương án chủ đầu tư công bố.
Một người được mua mấy căn nhà ở xã hội?
Mỗi đối tượng chỉ được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội một lần, nên không thể mua nhiều căn.
Có “suất ngoại giao” nhà ở xã hội không?
Không. Hồ sơ được xét theo quy định, theo thứ tự ưu tiên hoặc bốc thăm khi số hồ sơ nhiều hơn số căn. Hãy cảnh giác với lời mời bảo đảm suất mua.
Sau khi nhận nhà cần trả những chi phí nào?
Ngoài tiền mua theo hợp đồng, cần tính kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, phí quản lý vận hành hằng tháng, lệ phí cấp giấy chứng nhận và lãi vay nếu có.